Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
406 500 $
Autre · terrain 376 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 190,1 m²
Frontage
203 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000155620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
18050000155620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 39 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 37 % |
| 3 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 914 $ Poids 37 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 8 % |
| 9 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 421 $ Poids 7 % |
| 10 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 793 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.