203 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
193 600 $
Autre · 884 $/m² · 218,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000201680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
18050000201680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 250 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 293 445 $ Poids 23 % |
| 2 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 618 $ Poids 20 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 786 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 384 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 980 $ Poids 11 % |
| 7 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 068 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 813 $ Poids 9 % |
| 9 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 532 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 307 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 280 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, 126, 128, rue Saint-Nicolas, Montmagny 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 166 $/m²) 214,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.