173 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000204368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
18050000204368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 581 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 129 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 331 870 $ Poids 32 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 482 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 257 802 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 178 202 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 898 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 96 607 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 161 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 168 723 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 551 $ Poids 20 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 040 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.