193 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 126,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000212250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
18050000212250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 353 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 339 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 220 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 437 $ Poids 27 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 217 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 063 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 498 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 243 $ Poids 21 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 663 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 280 218 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.