187 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 167,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000212405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
18050000212405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 874 $ Poids 26 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 269 $ Poids 20 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 318 970 $ Poids 13 % |
| 4 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 231 $ Poids 13 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 206 908 $ Poids 13 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 555 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 641 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 344 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 867 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 219 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.