188 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 126,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000212990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
18050000212990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 311 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 458 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 580 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 325 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 133 $ Poids 27 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 320 586 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 068 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 341 561 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 263 441 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 279 742 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 258 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.