175 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000213731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
18050000213731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 130 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 127 348 $ Poids 30 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 265 737 $ Poids 23 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 334 $ Poids 22 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 817 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 435 $ Poids 20 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 571 $ Poids 18 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 159 175 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 779 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 028 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 259 704 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.