163 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 231,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000215536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
18050000215536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 171 $ Poids 41 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 457 $ Poids 30 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 670 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 051 $ Poids 15 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.