161 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000225322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
18050000225322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 102 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 294 472 $ Poids 39 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 972 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 655 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 833 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 276 575 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 287 282 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 270 849 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 269 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 280 246 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 911 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.