145 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 171,1 m² · constr. 1792 · terrain 20 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 820,9 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000226215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1792
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
18050000226215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 611 $ Poids 40 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 909 $ Poids 34 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 494 $ Poids 22 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 893 $ Poids 21 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 492 $ Poids 20 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 177 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 937 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 279 422 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 773 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 498 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.