137 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000226996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
18050000226996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 165 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 47 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 684 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 292 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 296 521 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 285 825 $ Poids 45 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 359 583 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 258 211 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 986 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 326 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 008 $ Poids 33 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 160 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 286 056 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.