156 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
191 400 $
Autre · 1 247 $/m² · 153,5 m² · constr. 1973 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000234057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
18050000234057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 0 m · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 833 $ Poids 42 % |
| 3 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 097 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 101 $ Poids 29 % |
| 7 | 224-226, avenue de la Gare, Montmagny 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 054 $/m²) 147 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 790 $ Poids 29 % |
| 8 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 229 546 $ Poids 27 % |
| 9 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 305 735 $ Poids 25 % |
| 11 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 098 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 981 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.