131 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 97,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000237151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
18050000237151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 14 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 142 $ Poids 47 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 387 884 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 330 629 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 325 744 $ Poids 37 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 038 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 627 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 199 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 301 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.