123 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000237289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
18050000237289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 236 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 288 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 984 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 966 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 340 270 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 293 023 $ Poids 39 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 141 622 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 957 $ Poids 29 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 276 449 $ Poids 29 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 363 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.