119 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 178,6 m² · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000238392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
18050000238392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 187 $ Poids 39 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 286 $ Poids 35 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 144 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 323 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 193 $ Poids 18 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 036 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 559 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 053 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.