105 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 135,9 m² · constr. 1847 · terrain 2 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000239414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
18050000239414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 964 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 056 $ Poids 60 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 852 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 236 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 470 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 342 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 485 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 398 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.