109-113 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 329,4 m² · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000239540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
18050000239540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 043 $ Poids 23 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 838 $ Poids 22 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 777 $ Poids 15 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 162 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 963 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 060 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.