100 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
632 300 $
Autre · 2 242 $/m² · 282 m² · constr. 2015 · terrain 13 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 572,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 600 $
Rôle antérieur 1 575 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000259010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
1 441 900 $
Rôle antérieur
1 575 500 $
ID provincial
18050000259010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 513 $ Poids 34 % |
| 2 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 328 $ Poids 33 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 33 % |
| 4 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 436 $ Poids 27 % |
| 6 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 019 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 244 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 680 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 958 $ Poids 18 % |
| 12 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 658 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.