112 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 123,3 m² · constr. 1877 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000301208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
18050000301208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 726 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 276 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 713 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 853 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 874 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 756 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 919 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 224 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 397 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 287 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 241 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.