108 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
201 100 $
Autre · 2 188 $/m² · 91,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
3649
Usage
Autres industries de produits en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000302491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
18050000302491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 875 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 282 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 932 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 275 651 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 798 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 428 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 866 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 196 450 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 762 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 134 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 866 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 213 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 863 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 480 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 167 998 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.