100 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 176,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000303930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
18050000303930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 263 $ Poids 58 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 925 $ Poids 53 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 277 943 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 762 $ Poids 35 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 818 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 642 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 190 585 $ Poids 30 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 278 703 $ Poids 28 % |
| 9 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 771 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 851 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 198 327 $ Poids 25 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 382 954 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 244 395 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.