44 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 154,8 m² · constr. 1947 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 143 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000308138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
18050000308138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 260 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 306 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 289 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 645 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 305 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 240 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 241 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 200 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.