30-34 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 192,2 m² · constr. 1907 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000308339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
18050000308339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 602 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 829 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 357 $ Poids 50 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 622 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 287 477 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 768 $ Poids 36 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +8 572 $ | 286 270 $ Poids 35 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 328 937 $ Poids 25 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 050 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 543 $ Poids 19 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 745 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 399 410 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.