235-239 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
555 500 $
Autre · 166 $/m² · 3 356,2 m² · constr. 1950 · terrain 11 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 356,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 353 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 523 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000308714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
18050000308714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 278 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 834 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 49 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 854 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.