45 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
529 400 $
Autre · 2 130 $/m² · 248,5 m² · constr. 1945 · terrain 19 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 681,8 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 100 $
Rôle antérieur 1 138 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000309228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
1 263 400 $
Rôle antérieur
1 138 600 $
ID provincial
18050000309228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 528 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 456 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 637 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 272 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 949 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 500 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 811 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 887 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 537 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 457 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 424 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 196 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 977 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 939 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.