24 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 103,7 m² · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000309480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
18050000309480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 377 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 487 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 582 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 951 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 775 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 360 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 826 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 886 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 798 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.