16 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 86,4 m² · constr. 1947 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000309841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
18050000309841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 408 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 251 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 910 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 675 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 121 894 $ Poids 64 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 700 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 413 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 922 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 151 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 634 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 037 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.