58 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 183,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000314641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
18050000314641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 934 $ Poids 51 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 633 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 909 $ Poids 49 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 550 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 621 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 239 009 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 906 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 039 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 391 002 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 295 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 507 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 595 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 214 978 $ Poids 26 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 356 489 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 772 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 226 772 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.