54 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 141,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000314783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
18050000314783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 652 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 286 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 589 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 306 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 582 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 350 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 801 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 543 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 460 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 676 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 123 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.