35 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000315594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
18050000315594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 621 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 276 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 667 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 267 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 832 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 241 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 307 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 220 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 495 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 955 $ Poids 59 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 255 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 700 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 289 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 502 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 268 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 416 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 646 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 360 269 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.