33 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 101,6 m² · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 168 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000315695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
18050000315695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 695 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 626 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 634 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 674 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 930 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 504 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 815 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.