31 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 110,1 m² · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000315808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
18050000315808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 625 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 678 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 794 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 324 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 681 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 388 $ Poids 61 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 622 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 319 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 501 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 449 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 209 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.