12 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000319031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
18050000319031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 544 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 267 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 639 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 273 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 208 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 768 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 233 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 50 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 187 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 270 412 $ Poids 60 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 176 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 284 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 938 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 223 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.