8 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 160,4 m² · constr. 1964 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000319232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
18050000319232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 175 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 312 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 531 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 172 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 188 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 803 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 357 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 203 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.