4-6 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 160 m² · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000319443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
18050000319443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 164 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 511 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 152 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 167 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 390 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 532 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.