59-61 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 187,7 m² · constr. 1800 · terrain 3 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000323912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
18050000323912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 610 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 183 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 687 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 236 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 292 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 948 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 970 $ Poids 34 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 250 047 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 574 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 746 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 186 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 394 782 $ Poids 21 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 324 672 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 909 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 204 708 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.