48 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 160,6 m² · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000324098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
18050000324098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 613 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 826 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 537 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 301 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 544 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 115 $ Poids 44 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 577 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 749 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 090 $ Poids 39 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 467 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.