44 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 84,2 m² · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 147 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000325270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
18050000325270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 828 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 256 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 950 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 931 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 794 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 685 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 583 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 769 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 986 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 617 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.