38 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 151,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000325565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
18050000325565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 547 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 303 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 462 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 468 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 741 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 299 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 235 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 663 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 552 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.