36 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 116,9 m² · terrain 2 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000325667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
18050000325667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 710 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 727 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 447 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 764 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 088 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 216 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 347 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 904 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 268 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 386 $ Poids 62 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 774 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 529 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.