15 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 112,5 m² · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000326226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
18050000326226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 650 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 718 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 714 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 361 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 267 $ Poids 64 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 122 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 368 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 658 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 577 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 519 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 585 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.