32 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 144,6 m² · constr. 1865 · terrain 1 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000326950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
18050000326950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 499 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 245 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 405 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 406 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 410 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 188 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 596 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 256 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 675 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 839 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.