32 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 134 m² · constr. 1958 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000326993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
18050000326993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 483 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 287 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 391 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 388 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 574 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 828 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.