3 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 127,4 m² · constr. 1905 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 114 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000327308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
18050000327308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 241 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 91 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 314 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 244 415 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 233 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 649 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 668 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 246 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 728 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 287 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.