7 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000327459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
18050000327459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 605 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 292 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 927 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 288 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 857 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 414 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 576 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 339 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 892 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 300 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 646 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.