5-7 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 167 m² · constr. 1917 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000327620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
18050000327620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 602 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 279 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 398 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 297 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 309 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 313 204 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +20 817 $ | 280 811 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 897 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 778 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 777 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 514 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 544 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 701 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.