1 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
382 400 $
Autre · 1 606 $/m² · 238,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,8 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 354 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000327693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
18050000327693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 419 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 366 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 276 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 683 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 763 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 783 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 785 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 289 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 715 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 772 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 789 $ Poids 38 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 877 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 414 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.