4 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
333 400 $
Autre · 934 $/m² · 356,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000327747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
18050000327747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 577 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 693 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 745 $ Poids 58 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 712 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 746 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 294 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 717 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 730 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 751 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 589 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 060 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 223 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 350 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 624 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 234 $ Poids 27 % |
| 10 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 805 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 692 $ Poids 24 % |
| 11 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 717 m · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 769 825 $ Poids 13 % |
| 12 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 152 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.