235-243 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 164 m² · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
18050000328117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 237 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 500 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 227 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 157 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 982 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 887 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 439 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 782 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 492 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 435 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 458 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.