255 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 112,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
18050000328271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 648 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 295 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 662 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 257 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 730 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 284 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 211 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 114 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 850 $ Poids 66 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 723 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 31 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 579 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 305 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 508 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 291 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 599 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 362 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.